Довольно часто получение собственности на квартиру в новостройке связано с многочисленными трудностями. О внесудебном и судебном способах оформления квартиры в собственность рассказывает адвокат Олег Сухов, ведущий юрист Первого столичного юридического центра.
Оформление недвижимости во внесудебном порядке
Оформление квартиры, офиса, машино-места, иного объекта недвижимости в собственность во внесудебном порядке возможно только при одном условии — застройщик открыл регистрационный адрес нового дома в Росреестре (Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующему субъекту РФ).
Итак, если дом окончен строительством, то застройщику необходимо подписать акт о завершении инвестиционного контракта, в соответствии с которым осуществлялось строительство дома. Данный порядок закрепляется двумя документами: протоколом распределения жилой и нежилой недвижимости, указанные документы, как правило, подписываются в разные промежутки времени — сначала протокол по жилой недвижимости, далее протокол по нежилой недвижимости. После подписания указанных документов подписывается акт о результатах реализации инвестиционного контракта, который также может делиться на жилую часть и нежилую, при этом акт может быть совместным на обе части дома.
Указанные документы являются завершающими, и при их наличии застройщик имеет весь необходимый пакет, чтобы в Росреестре появился новый дом. После открытия регистрационного адреса нового дома по выбору либо застройщик со своей стороны и представляя по доверенности дольщика, либо указанные лица совместно, либо сам дольщик с доверенностью от застройщика обращаются в регистрационную службу, предоставляют в неё договор (2 экз.) на приобретение недвижимости, акт (2 экз.) об исполнении обязательств по указанному договору, документы БТИ (кадастровый паспорт и экспликацию), заявление на регистрацию и квитанцию об оплате госпошлины. Через две недели (в некоторых регионах через месяц) дольщику выдаётся свидетельство о праве собственности на квартиру, правоподтверждающим документом которого служит договор на приобретение недвижимости (договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования, иные договоры).
Оформление недвижимости в судебном порядке
Оформление недвижимости в судебном порядке особенно широкое распространение нашло в последние несколько лет. К указанному способу оформления в собственность недвижимости дольщики вынуждены прибегать при условии, если застройщиком не подписаны указанные выше протоколы распределения площадей или акты о результатах реализации инвестиционного контракта, а также при наличии иных загвоздок в подборе и оформлении документов для регистрационной службы.
В таком случае дольщикам необходимо обращаться в суд, чтобы за ними было признано право собственности на приобретённую недвижимость, после чего по решению суда данное право собственности подлежит государственной регистрации с выдачей свидетельства на право собственности.
Первое. Приветствуется, при этом законом не определён в качестве обязательного по данным спорам, претензионный порядок разрешения спора. Зачем это нужно? Суд по формальным основаниям может оставить исковое заявление без движения, если вместе с иском не будет предоставлено обращение к застройщику об оформлении права собственности в обычном внесудебном порядке. Безусловно, такое определение суда можно обжаловать, и вышестоящий суд обяжет суд первой инстанции рассмотреть ваше исковое заявление, однако будет потеряно не менее трёх месяцев. Чтобы избежать указанных задержек, рекомендуется обратиться с заявлением к застройщику об оформлении права собственности или предоставления необходимых для такого оформления документов и прописать в таком обращении срок, к примеру, в семь календарных дней. По истечении указанного времени можно смело обращаться в суд с иском о признании права собственности.
Второе. Оплата государственной пошлины. Так как Верховным судом РФ давно установлено, что указанные споры подпадают под регулирование законодательства о защите прав потребителей, пошлина при обращении в суд рассчитывается на льготных условиях и составляет максимум не 60 000 рублей, а 46 800 рублей, при этом по искам о признании права на объекты до 1 млн рублей государственная пошлина не оплачивается.
Третье. Обязательным условием обращения в суд являются следующие документы, которые дольщик должен вместе с иском предоставить в суд:
— заключённый договор (инвестирования, соинвестирования, уступки права, совместной деятельности, долевого участия в инвестировании строительства, инвестиционного вклада, предварительный договор и др.);
— платёжные документы об оплате указанных договоров.
Иные также обязательные документы, без которых суд не вправе вынести решение и которые получаются уже в рамках начатого гражданского процесса по судебным запросам:
— поэтажный план, экспликация и справка о присвоении адреса из БТИ;
— разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
— инвестиционный контракт со всеми приложениями и дополнительными соглашениями;
— предварительный протокол распределения жилой или нежилой недвижимости;
— сообщение из Росреестра об отсутствии зарегистрированных прав на претендуемый дольщиком объект оплаченной недвижимости.
Четвёртое. К судебному разбирательству привлекается ответчик — это, как правило, та строительная компания, с которой дольщик заключал договор. А также третьи лица, а именно все инвестиционные компании, принимающие участие в строительстве дома, орган местной власти, которому должны выделяться площади дома, а также органы государственной регистрации, то есть Росреестр.
Пятое. Требования в суд о признании права собственности должны чётко описывать объект недвижимости в соответствии с данными, полученными из БТИ, иначе регистрационная служба откажет в регистрации права собственности. А именно в уточнённом исковом заявлении, которое в дальнейшем будет отражено в решении суда, должны быть прописаны этаж помещения, номер, общая площадь, жилая площадь, а также дополнительные характеристики, если они имеются в кадастровых паспортах БТИ.
Шестое. После вступления в законную силу решения суда повторно по указанному решению дольщику необходимо получить кадастровый паспорт и экспликацию из БТИ. При наличии данных документов БТИ и двух экземпляров решения суда подаётся заявление о регистрации права с оплаченной государственной пошлиной в Росреестр (Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующему субъекту Федерации).
Стоит обратить внимание, так как данный вопрос интересует практически всех дольщиков, что свидетельство о праве собственности на новостройку имеет ту же юридическую силу, что и свидетельство, полученное по любому другому правоподтверждающему документу, например договору долевого участия или купли-продажи. Оспорить такое свидетельство практически невозможно.
Адвокат Сухов Олег, ведущий юрист Первого столичного юридического центра
Источник: advokatsuhovoleg.ru
ОТПРАВИТЬ:
| Читать @chaskor |
Статьи по теме:
- Алексей Козлов: «У меня Владимир Слуцкер отобрал три года жизни, а у Ольги Слуцкер самое дорогое – детей».
Блогеры сочувствуют и пытаются помочь Алексею Козлову и его жене Ольге Романовой, сражающимся за справедливое и беспристрастное решение суда . - Лбом о стенку.
Новые законы на рынке недвижимости, которые усложнили жизнь простых людей. - Беспредел продолжается.
Самые последние способы лишения жилья дольщиков. - Куда пойти вложиться?
Четыре оригинальных способа получить недвижимость за границей. - Вопрос, испортивший не только москвичей.
О том, как получали квартиры в Советском Союзе. - Построенные в СССР.
Эволюция совестких квадратных метров. - «Хочешь, я убью соседей, что мешают спать?».
Как выселить аморальных соседей. - Балтийское окно в Европу сужается до форточки.
За жилье в Риге в ЕС не пустят . - Дачный лохотрон.
Наиболее распространённые способы мошенничества на рынке загородной недвижимости. - Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков.
О том, кто из пострадавших может рассчитывать на получение квартиры от государства, рассказывает юрист.
