Скандал с почти сломанной гостиницей «Россия» достиг апогея. Запрет на сделки с земельным участком под гостиницей, демонтажем которой занималась компания «СТ Девелопмент» Шалвы Чигиринского, введён по требованию бизнесмена. И теперь вообще непонятно, когда доломают и когда построят новый отель у стен Кремля.
К 2013 году руководитель столичного строительного комплекса Владимир Ресин обещает возвести пятизвёздочный комплекс частично за счёт средств городского бюджета, однако мало кто верит в обоснованность подобных обещаний в условиях кризиса и опустевшей городской казны.
Сегодня на месте здания бывшей гостиницы «Россия» осталась стройплощадка, где не проводится никаких работ. Оно, в общем, и хорошо — на кремлёвские соборы и башни открывается замечательная перспектива. Правда, если подходить к вопросу материалистически, то московские власти не имеют вкуса к созерцательности, но всё больше к деятельности. А посему нынешняя зрительная перспектива должна, по здравому рассуждению, трогать нас, но не волновать — во имя хотя бы самосохранения.
Кризис сбил темп ажитации, но наша власть просто не сдастся — от капризов так нелегко отказываться, к тому же если они приносят изрядные барыши. Все, конечно, надеются, что дно кризиса уже позади, но подъём при любых раскладах будет непрост. Бизнес-то уж точно это понимает. И не всякий этот период постепенного выкарабкивания из ямы, очевидно, выдержит. Бизнес прагматично приспосабливается.
Прошлой осенью автору этих строк пришлось искать съёмную квартиру, и привлекло внимание его объявление о целом конгломерате жилплощадей в районе Новокузнецкой, на Садовнической улице. При выезде на местность обнаружилось, что в наём предлагаются квартиры в ряде 5—6-этажных домов конца XIX века, которые некая компания выкупила поквартирно у прежних собственников, намереваясь дома то ли снести, то ли реконструировать и сделать там фешенебельный гостиничный комплекс. Часть квартир выкуплены ещё не были, и проживали в них обычные москвичи, не готовые уезжать из центра куда-нибудь подальше (а деньги в качестве компенсации инвестор предлагал не очень большие). Как водится у нынешних девелоперов, в целях эффективной борьбы с упорными жильцами применялись мягкие средства воздействия: в предыдущую зиму тепло в дома было пущено лишь в середине ноября (слава богу, дома старые, добротные, это помогало людям сносно существовать), в пустующие квартиры собственник начал заселять строителей из Средней Азии, дабы оставшиеся жильцы не расслаблялись. Вход во двор был перегорожен, и на входе каждый раз необходимо было предъявлять паспорта — охранник сверялся со списком: без пяти минут строительный объект как-никак. Кризис внёс некие коррективы в намерения застройщика, денег не стало, строители из Средней Азии были отправлены на родину, а опять опустевшие квартиры решено было сдавать по среднерыночным расценкам всем желающим. Ряд параметров договора об аренде вызывал определённые вопросы, и от съёма квартиры в замечательном доме с четырёхметровыми потолками и пешеходной доступностью до Кремля пришлось отказаться. Мораль истории такова — бизнес, если может, выживает, и пытается он это сделать порой весьма прихотливо.
На протяжении ряда лет — начиная аж с 2004 года — компания господина Чигиринского «СТ Девелопмент» занималась тем, что ломала гостиницу «Россия». Почти доломала.
Для создания на месте «России» нового гостиничного комплекса Чигиринский привлёк в своё время модного в нашей стране архитектора Нормана Фостера, чьё имя то и дело фигурирует в связи с разными скандальными или просто громкими проектами — возведения на месте ЦДХ дома в форме апельсина или 700-метровой башни «Россия» в районе Москва-Сити.
Проект застройки Зарядья был разработан в том же 2004 году Фостером в соавторстве с посохинским «Моспроектом-2» и предполагает создание на месте гостиницы «Россия» многофункционального гостиничного комплекса площадью 360 тыс. кв. м. По мере развития проекта росла его предполагаемая стоимость. Если в 2004 году «СТ Девелопмент» предполагала вложить в него 830 млн долларов, то в 2008-м господин Чигиринский уже заявил о том, что стоимость в итоге может вырасти до 1,5 млрд долларов.
Напомним, что результаты конкурса на определение застройщика оспаривались конкурентами в судебном порядке — против «СТ Девелопмент» выступала конкурирующая структура — компания «Монаб», которая готова была вложить в проект 2 млрд долларов, и выиграла в ходе процесса в судах нескольких инстанций, доведя дело до того, что от «СТ Девелопмент» право на инвестиционный контракт перешло в пользу ОАО «Россия», собственником которого выступает правительство Москвы. Не так давно появилась информация, что окончательный демонтаж гостиницы и начало её реконструкции не могут произойти по причине задолженности ОАО «Россия» перед прежним инвестором. Деньги он получит, вероятно, в том случае, если найдётся новый инвестор. Но первую очередь строительства, судя по заявлению Ресина, Москва будет производить за свой счёт. Правда, эксперты недоумевают, откуда на это возьмутся деньги: «Я не представляю, как город сам сможет продолжать это строительство. Бюджет столицы в этом году был уменьшен сначала на треть, потом опять на треть, по последним данным, он будет уменьшен ещё на 25%», — говорит коммерческий директор строительно-риелтинговой компании «Капитал Груп» Алексей Белоусов.
Недавно Чигиринский в судебном порядке арестовал имущество ОАО «Россия», намереваясь взыскать с собственника 171,2 млн рублей.
В дальнейшем в случае невозможности для собственника расплатиться с долгом имущество ОАО «Россия» пойдёт с молотка. Участвовать в торгах, правда, «СТ Девелопмент», как полагают участники рынка, вряд ли будет. Как отмечает Алексей Белоусов, сегмент гостиниц в результате кризиса пострадал достаточно сильно: «У меня нет данных касательно России, но в Европе сейчас коэффициент заполняемости упал с 0,7—0,8 раза в два. А это, естественно, основной показатель доходности гостиничного бизнеса. Снизился он наверняка и в России. В любых подобных проектах отдача, соответственно, отодвигается на неопределённый срок». В силу этого вряд ли город без серьёзных проблем и уступок потенциальным инвесторам сможет найти деньги на ввод проекта в эксплуатацию.
Пока же мы можем констатировать воплощение городскими властями той же схемы, которая предположительно будет реализована и в случае с проектом сноса ЦДХ. Объект заявляется на реконструкцию, появляется проект его перестройки, который делает архитектор с мировым именем (часто — Норман Фостер, но может быть, к примеру, Эрик ван Эгераат или, допустим, Заха Хадид). За это дело берётся некий девелопер, однако в итоге почему-то оказывается, что девелопер и/или его проект оказываются не у дел.
Дальнейшая ситуация неясна. Дело ли тут в переменчивости властей или в реальном влиянии кризиса, но многие проекты подвисают — то ли ждут лучших времён, то ли новых собственников-инвесторов, уже не фиктивных свадебных генералов, а реальных, более чем вероятно представляющих аффилированные с городскими чиновниками структуры.
К настоящему времени, как рассказал главный архитектор Центра историко-градостроительных исследований города Москвы Борис Пастернак, видимых подвижек в плане развития проекта не происходит: «Сейчас всё по-прежнему находится в споровом состоянии. До последнего времени от инвестора слышались утверждения, что кризис не будет помехой. И ничего при этом не происходило».
Как предполагает господин Пастернак, вряд ли в случае появления нового инвестора кардинально изменится сам дух проекта: «Место гостиницы закрыто высоким забором. Сам по себе этот забор — эдакая страусиная хитрость застройщика. Не будь его, у многих родились бы мысли о том, что строить здесь вообще зазорно — вид на Кремль превосходный. Да и смотреться на фоне китайгородской малоэтажной застройки громоздкое здание будет не лучшим образом». Пока же, по мнению Пастернака, снос «России» принёс городу одну новую рыночную нишу, которую тем или иным образом административный ресурс пытается заполнить: «Фирму «Сатори», которая ломала «Россию», надо сейчас чем-то занимать. И вот недавно было обнародовано 80 адресов в центральной части города, которые подлежат сносу. Без «России» этого могло бы не быть», — полагает Пастернак. Ещё одним побочным следствием строительства стало закрытие от посетителей исторического памятника — церкви Зачатия Анны: она также оказалась за забором. И всё же будем любоваться на перспективу. Время привыкнуть к ней у нас есть.
ОТПРАВИТЬ:
| Читать @chaskor |
