Несколько месяцев назад Рунет полнился слухами о волшебной экодеревне под названием Город Солнца, расположенной недалеко от Цесиса, одного из крупных городов Латвии. «Частный корреспондент» отправился в Аматциемс (так на самом деле называется посёлок), чтобы лично проверить, есть ли место утопии в разорённой кризисом Прибалтике. Посёлок оказался уникальным проектом и делом жизни бизнесмена Айвара Звирбулиса, а популярность его в русском интернете — абсолютно случайной.
В Аматциемс (ciems по-латышски — «посёлок», а Amata — название местной речки) я ехала с намерением раскусить создателей и владельцев проекта. Текст, появившийся в русскоязычной блогосфере пару месяцев назад, казался не очень правдоподобным. 3000 гектаров, 300 домов (из которых проданы уже 150), экологически чистые материалы? И всё это в Латвии в разгар экономического кризиса в часе езды от столицы. Притом что чуть ли не в центре Риги пустыми стоят эксклюзивные новостройки. Да ещё и пафосное название Город Солнца, отсылающее не только к итальянской утопии XVII века, но и к сектантскому поселению в Красноярском крае.
Однако оказалось, что текст, написанный анонимным участником строительной конференции, приехавшим в Аматциемс на экскурсию, соответствует истине только частично. Участков там не 300, а 130; проданных домов — всего 25. Хозяин посёлка, в прошлом активный бизнесмен Айвар Звирбулис, открещивается от звания миллионера. Да и Город Солнца — полёт фантазии неизвестного гостя, так Аматциемс никогда не назывался.
Аматциемс посёлком назвать сложно. Сложно назвать его и как-нибудь иначе, потому что подобного проекта на постсоветском пространстве, наверное, и не существует. Огромное пространство, состоящие из леса, холмов и прудов. Перед каждым водоёмом — строящийся или построенный дом, к которому ведёт просёлочная дорога. Под окнами растут грибы, многие озерца заросли речной травой, зато в домах интернет, все удобства, отопление. Впрочем, сейчас Аматциемс похож скорее на неторопливую строительную площадку. Однако Айвар Звирбулис не спешит. Именно этим Аматциемс и отличается от других «строек века», появившихся в Латвии на пике бума: деньги и усилия вкладываются не в моментальную выгоду, а в долгосрочное развитие.
Живёт Айвар в этом месте уже 20 лет. Чемпион по ориентированию, он давно мечтал превратить заболоченный лес в подобие Петергофа. Ещё он никогда не любил жить в городе: «Бывает, еду на машине по делам, остановлюсь, выйду в лес, вдохну воздух и подумаю: отчего люди не живут в лесу?» Так родилась идея создать посёлок, в котором бы люди одновременно и жили в лесу, и не были оторваны от цивилизации. Первые четыре года ушли на создание ландшафта, потом стали появляться первые постройки, Айвар скупал расположенные вокруг собственного дома участки. Постепенно рождались идеи о том, как провести воду и отопление, появился интернет.
За 10 лет работы появилась и концепция — нечто среднее между типовой застройкой и полным индивидуализмом. Каждому клиенту предлагается приобрести участок, на котором уже стоит каркас здания и проведены все коммуникации. Счастливый обладатель может приступать к завершению строительства, но только в установленных границах. Например, категорически запрещено ставить забор, а крыша может быть только тростниковой, черепичной или деревянной. Каркас каждого дома установлен так, чтобы из окон был виден лес, а окна соседних домов — направлены в другую сторону. Необходимостью дальнейшего строительства и благоустройства территории и объясняется стройплощадочное впечатление от Аматциемса.
Всем, от осушения болот до проектирования домов и общения с клиентами, Айвар занимался сам: «Я просто не смог найти человека, который бы сделал что-то лучше меня». Работы же исполняют принадлежащие Айвару фирмы. Звирбулис, который с самого начала 90-х был весьма активным предпринимателем, некоторое время назад стал постепенно продавать свои предприятия и все вырученные средства (плюс взятые под них в банке кредиты) вкладывать в Аматциемс. К данному моменту сумма инвестиций превышает 20 млн латов, но Айвар не считает это важным: «Я уже давно не бизнесмен и посёлок свой бизнесом не считаю. Меня мало интересует, верну ли я вложенные деньги, потому что это я для себя создаю приятную среду проживания, собираю людей, которых хочу видеть у себя в соседях».
Специфичность Аматциемса действительно фильтрует потенциальных жителей посёлка — лесное уединение по вкусу далеко не всем. Многим из московских клиентов, на которых в большинстве рассчитывает Айвар, больше по вкусу Юрмала, где на главной улице можно встретить Галкина или Киркорова. Некоторых рижан смущает отдалённость от столицы. В итоге уже 25 проданных участков приобрели состоятельные люди, ценящие возможность искупаться голышом в заросшем травой озере, босиком ходить по траве и готовые ради этого проехать несколько десятков (или пролететь несколько тысяч) километров. Сегодня большинство жителей посёлка местные, однако владелец Аматциемса рассчитывает на интерес с востока — в Москве «домик в лесу» с интернетом и в часе езды от столицы уж точно на найдёшь.
Интересно, что потенциальных покупателей стало намного больше именно благодаря русскоязычной блогосфере. После того как неизвестный турист написал пост о полумифическом Городе Солнца, на сотрудников Аматциемса обрушилась волна звонков из России и прочего русскоговорящего зарубежья. Московские фирмы по недвижимости, до этого игнорировавшие посёлок, кинулись наперебой предлагать свои услуги. Домашняя страничка строящегося посёлка, на которую до этого заходило не более 100 человек в день, повисла после того, как посещаемость подскочила до 7 тысяч. Помощница Айвара Анита говорит, что даже если бы хозяин Аматциемса вложил 10 тыс. латов в рекламу, такой популярности он бы не достиг. Пока мы с Анитой ехали в Аматциемс, позвонили несколько потенциальных клиентов, и женщина жаловалась — наплыв интересующихся так велик, что встретить в аэропорту и отвезти в посёлок всех гостей она просто не успевает.
Несмотря на состоятельность клиентов и высокий интерес, экономические трудности не обошли стороной и Аматциемс— многие из начавших строительство закончить его не могут и задолжали выплаты по тем или иным работам. В свою очередь хозяева посёлка не способны в срок выплачивать кредит банку, есть и другие задолженности. Впрочем, никто никого не торопит — банк продлил срок выдачи кредита ещё на год, а Аматциемс ждёт, пока у жильцов появятся деньги. Анита говорит, что никто ни на кого не давит: «Ну а что делать? Не будем же мы в суд подавать. Кризис преодолеть можно только терпением, злость и ненависть здесь не поможет».
ОТПРАВИТЬ:
| Читать @chaskor |
