Кризис поубавил расценки на аренду жилья в российской столице — за последние месяцы они упали на 5—7 тыс. рублей даже на самые дешевые квартиры. Элитное жилье теряет от 10 до 30% стоимости при пересдаче, кроме редких случаев оформления контрактов в валюте. Однако в таких случаях хозяевам грозит расторжение контракта.
В определенном смысле рынок аренды в Москве всегда был кризисным — в том плане, что цены росли как на дрожжах. Те, кто брался подыскивать себе жилище, хватались за голову с вопросом «За что?» — ведь понять, за что просят такие деньги, было действительно непросто. Эксперты кивали на застройщиков и рынок продажи первичного жилья, где цены заламываются огромные. По некоторым данным, квартиры в Москве держат второе место в мире по дороговизне, уступая лишь апартаментам в Монте-Карло. Стоимость квартир от застройщиков подтягивала повыше стоимость вторичного жилья, а оно следом тащило вверх цены на рынке аренды.
Цены сползают по стенке
Но если сектор продажи жилья пока держит старую, докризисную планку (не в последнюю очередь благодаря поддержке со стороны правительства), то рынок аренды оказался более чувствительным и цены на нем снизились. Судите сами: еще в сентябре ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру на окраине города вполне мог достигать 28—30 тыс. рублей (эта сумма равняется средней зарплате). Сегодня та же «однушка» уйдет за 22 тысячи, и съемщик с полным правом будет торговаться. Встречаются и примеры более сокрушительных падений: так, к примеру, в сентябре одно из агентств сдало двухкомнатную квартиру на станции метро «Парк культуры» за 70 тыс. рублей. Но кризис коснулся ее жильцов, и они съехали. Квартира снова попала на биржу аренды, и сдали ее уже за 50 тысяч, и с большим трудом.
Хозяева с грустью урезают запросы. Разумеется, это касается не всех. Есть некоторое количество арендодателей, которые, наоборот, завышают цены на жилье (к примеру, пытаются сдать комнату где-нибудь у Речного вокзала за 20 тысяч). Их объявления крутятся в базе данных месяцами, поскольку желающих переплачивать не находится. Основная масса хозяев цены снизила. А куда деваться? Народ остается без работы, потенциальных съемщиков становится меньше, и квартиру с запредельной ценой попросту не сдашь. Зато теперь у арендодателей появилось новое требование к потенциальным жильцам — финансовая стабильность. Они более тщательно узнают, в какой сфере трудится человек, и если сфера кажется ненадежной, предпочитают подыскать другого клиента.
Среди других благоприятных для съемщиков изменений — снижение комиссии агентам, а также снижение залога. Раньше агенты, как правило, требовали в качестве оплаты своих услуг комиссию в размере одного ежемесячного взноса за аренду квартиры. Кроме того, такую же сумму нужно было заплатить хозяину в качестве залога за имущество. Теперь агенты согласны работать за 50% от цены. Хозяева, правда, залоговые ставки не снизили, но зато соглашаются на некую рассрочку: скажем, половина залога выплачивается сразу при заселении, половина — через месяц.
Симбиоз арендаторов
Еще одна черта кризисного рынка жилья — распространение совместного съема. В тематических сообществах блогеров, а также на специализированных сайтах можно часто встретить объявление: «Ищу соседа или соседку для совместного съема квартиры». Далее перечисляются такие немаловажные пункты, как пол, сексуальная ориентация, наличие детей и домашних животных, отношение к табаку, алкоголю и шумным вечеринкам дома. Соседей ищут разных. Кому-то подавай тихих, аккуратных интровертов, чтобы жить рядом, почти не видя друг друга, а кто-то собирает компанию шумных творческих личностей, чтобы общаться тесно и весело. Если вам покажется, что вы где-то такое видели, то вы не ошиблись — вспомните знаменитый сериал «Друзья». Согласно сюжету молодые люди снимают квартиру все вместе. Главный резон — так дешевле. Подобная форма аренды очень распространена на Западе, а у нас была скорее экзотикой. Но похоже, что кризис сделает таких вот «друзей по квартире» более частым явлением. Все-таки совместная аренда — это не совсем то же самое, что коммунальная квартира, чьи жильцы намертво привязаны к законным квадратным метрам и не могут выбирать себе соседей. Здесь вы сами решаете, с кем вам жить, и можете подыскать более приятных товарищей по аренде, схожих с вами по возрасту, увлечениям и образу жизни.
Бери больше, кидай дальше
Однако кризис, к сожалению, несет с собой не только снижение арендных ставок и развитие новых форм съема жилья. Вместе с ним увеличивается и криминальная составляющая. Она в какой-то степени всегда присутствует на рынке, однако в моменты финансовой нестабильности происходят обострения. Мошенники могут, к примеру, сдать вам квартиру, однако потом вы обнаружите, что к замку не подходит ключ. Или ключ подходит, но помимо вас такой же ключ есть еще у пяти человек — злоумышленник просто сдал жилье сразу нескольким, собрал деньги и исчез. Искать практически бесполезно. Квартира обычно к преступникам прямого отношения не имеет: аферисты сняли ее у настоящего хозяина, а потом начали пересдавать как свою.
При совместном съеме опасность может исходить от соседей. Так, одна барышня, проживающая на Тульской, нашла соседку через интернет. Та производила прекрасное впечатление, и барышня была совершенно спокойна, пока не увидела свои вещи в сумке новой соседки, которая уже приготовила их на вынос. Девушка обратилась в милицию, и выяснилось, что ее соседка — воровка, которая уже попадалась с поличным.
Те, кто сдают квартиру, тоже рискуют — скажем, получить в наследство от жильца огромные телефонные счета. Кроме того, арендодатели могут нарваться на злостного неплательщика, который сменит замки, и начнется долгая эпопея выселения при помощи милиции. К слову сказать, собственнику в правоохранительные органы обращаться не всегда просто: львиная доля арендодателей сдает квартиру вчерную и налогов не платит. Подоходная ставка — 13% от получаемого ежемесячного дохода, и никто не спешит расставаться с этими деньгами. Если жилец добросовестный, хозяину ничего не грозит: даже если соседи настучат в налоговую полицию о факте сдачи, то доказать его практически невозможно. А вот в случае если клиент не платит и отказывается съезжать, хозяину приходится худо. Обращаться за помощью надо к властям, но у них могут появиться вопросы о неуплаченных налогах, за которые придется платить штраф, сумма которого может составлять до 300 тыс. рублей. И это притом, что милиция реагирует на подобные жалобы вяло и помощи от нее ждать приходится долго. На это сетуют как частные арендодатели, так и агентства.
Как оградить себя от опасностей? Защитить от ряда напастей может агент, который по идее наметанным глазом обязан оценить добросовестность сторон. Правда, здесь стоит оговориться, что сам агент должен быть добросовестным. Бывает и так, что он не видел сдаваемое помещение и знаком с клиентами только по телефону. Случается и так, что под маской агента может действовать мошенник... От всех угроз уберечься невозможно, однако есть несколько правил, которые позволяют свести риск к минимуму:
- непременно заручиться согласием собственника квартиры (касается тех случаев, когда дети сдают квартиры бабушек-дедушек);
- если квартира находится в муниципальной собственности, то надо требовать от прописанных в ней справку из ЖЭКа, чтобы понять, сколько, собственно, народу в квартире. Кроме того, будет надежнее получить письменное согласие всех проживающих на сдачу их жилплощади в аренду;
- следует настораживаться, если хозяева не требуют ни залога, ни предоплаты и согласны на всё — сдать жилье лицам любой национальности, заселить любое количество жильцов, купить мебель за свой счет;
- отсутствие точного адреса — тоже повод для подозрений: если хозяин ведет вас темными дворами и заходит с торца дома, на котором нет ни названия улицы, ни номера дома, — лучше лишний раз подумать;
- если есть возможность, ненавязчиво опросите соседей — их осведомленность может оказаться совсем не лишней.
Тем, кто сдает квартиру, хуже — им труднее проверить порядочность жильцов. Остается только рассчитывать на свою интуицию и доверять ей, даже если настораживает какая-то мелочь — например, нервозность потенциальных съемщиков. И последняя рекомендация — в знак доверия и согласия стороны могут обменяться паспортными данными (причем не просто взять ксерокопию чужого паспорта, но и подержать в руках оригинал). Так будет надежнее для обоих.
ОТПРАВИТЬ:
| Читать @chaskor |
