Аналитики международной компании Knight Frank, одного из мировых лидеров в сфере недвижимости, сделали прогноз по рынку на 2011 год, на основе которого и сделан этот текст.
Упала и отжалась от дна
За кризисные 2007—2008 годы в среднем в мире цены на жилую недвижимость упали на 17%. Замерев на достаточно короткое время на дне кризиса, начиная с 2009 года они взялись расти. И к середине 2010 года среднемировые цены на недвижимость были лишь на 9% ниже пикового значения 2006—2008 годов, а росли в 61% стран мира.
Впрочем, страна стране рознь и по средней температуре мирового рынка ориентироваться не всегда наглядно. В США, к примеру, цены на 31% ниже докризисного максимума. На столько же они ниже и в Болгарии. Гораздо хуже дела в Литве — там цены на 63% ниже максимума.
По динамике быстрее всего в 2010 году цены растут в Азиатско-Тихоокеанском регионе, по итогам второго квартала 2010 года они подскочили почти на 20% по сравнению с прошлым годом. В Китае же правительству вообще пришлось гасить рост цен на жильё путём ряда мер, чтобы избежать искусственного раздувания экономического подъёма.
Почти на 15% цены выросли за год в Африке, где-то в середине между 5 и 10% находится уровень роста цен в Америке, России и на Ближнем Востоке за год между вторым кварталом 2009-го и вторым кварталом 2010 года, и лишь в Европе — падение почти на 10%.
Риски
При расчёте прогнозов аналитики компании Knight Frank оценили изменение рисков на рынках. Мировой рынок, конечно, гораздо более стабилен, чем в 2009 году, но во второй половине 2010 года число рисков возрастает.
Боязнь второй волны кризиса после незначительного улучшения занимает одно из первых мест в списке рисков. Связь между ростом ВВП и ценой на недвижимость указывает на потенциальный риск, связанный с возможным спадом.
Политические риски, как отмечают аналитики, — основная движущая сила роста цен и спроса на недвижимость. В стабильном Лондоне, по данным на июнь 2010 года, 50% квартир в центре города покупались иностранными гражданами.
Прогноз рынка недвижимости на 2011 год
В целом же аналитики полагают, что в среднем в мире рост цен на недвижимость значительно замедлится в 2011 году. В проблемных странах, таких как Ирландия, Испания, часть стран Восточной Европы, прогнозируется снижение темпов падения цен. Например, прогнозируется, что в Испании они упадут в 2011-м лишь на 2%.
В Великобритании снижение на 3,3% в этом году сменится небольшим ростом на уровне 2%. Рост цен впервые за три года в следующем году ожидается в Восточной Европе, Латвии и Литве.
На самом большом — американском — рынке почти без изменений. По итогам этого года прогнозируется падение цен на 1%, в следующем — рост на 1%.
Самый высокий рост на 2011 год прогнозируется в Гонконге (+12%), в России (+11,3%) и Малайзии (+10%). При этом на азиатском рынке прогнозируется значительное замедление. В том же Гонконге с 18% в 2010-м до 12%, в Сингапуре с 10 до 3%, в Китае с 6,5 до 5%.
Ипотека всем поможет
В России аналитики ожидают в этом году годовой рост не более 10%, в 2011-м он не превысит 11—12%. Впрочем, этот прогноз Knight Frank делает именно для элитного жилья. Аналитики отмечают, что в 2011-м продолжится сокращение ввода в строй новых площадей. Большинство объектов, начатых до кризиса, было сдано в эксплуатацию в 2009—2010 годах, а размороженные после кризиса объекты ожидаются уже после 2011 года.
Среди факторов, способствующих росту цен, аналитики отмечают и оживление ипотечного кредитования: по итогам 2010 года его объёмы могут вырасти в 2 раза и составить более 30 млрд рублей. Восстановление ипотечного рынка позволит инвесторам, работающим во всех ценовых сегментах, использовать полученные с реализации недорогого жилья средства в элитных проектах.
На пике кризиса, в конце второго квартала 2009 года, доля сделок с ипотекой снизилась до 5,7% от общего числа сделок купли-продажи. Затем ипотека активно росла и к февралю 2010 года доля сделок через ипотеку достигла 22,7%. Сейчас рост практически остановился и аналитики прогнозируют, что к концу этого года доля ипотечных сделок составит 25%, а в 2011-м увеличится до 30%. При этом в элитном секторе доля ипотеки составляет всего 5%, что, в общем-то, вполне закономерно.
За городом
Элитная коттеджная недвижимость в 2006—2008 годах бурно росла — средняя стоимость загородных домов за это время увеличилась на внушительные 57%. При этом строительство велось в огромных объёмах.
Кризис уронил цены достаточно серьёзно, впрочем не до уровня начала их бурного роста, — со второго квартала 2008 года по второй квартал 2009-го они снизились на 32%. Но и такое снижение цен не сильно оживило рынок: владельцы готовых домов начали снимать объекты с продажи, потому что цены упали ниже приемлемого для них уровня. Строительство коттеджных посёлков в кризис было массово заморожено — многим девелоперам перекрыли проектное финансирование банки, да и в отношении спроса на будущие объекты были сомнения.
На протяжении 2009 года на рынке длилась стагнация, а с начала 2010-го загородная недвижимость пошла в рост — за последние полгода цены выросли в среднем на 6%. Аналитики также отмечают, что в конце лета в связи с экстремальными погодными условиями накопился отложенный спрос, который также положительно повлияет на динамику рынка.
Весной 2011 года прогнозируется продолжение бурного роста, который выйдет на докризисный уровень. Рост цен к концу 2011 года ожидается на уровне 10—15% относительно конца 2010 года. Впрочем, это касается только наиболее качественного предложения. В коттеджных посёлках, находящихся на ранней стадии проекта, никакого роста цен не наблюдается, в то время как при 60—80-процентной законченности посёлка девелоперы уже поднимают цену на 5—6%.
В 2012 году на рынке загородной недвижимости Подмосковья цены вернутся на докризисный уровень, полагают аналитики Knight Frank.
ОТПРАВИТЬ:
| Читать @chaskor |
Статьи по теме:
- Лбом о стенку.
Новые законы на рынке недвижимости, которые усложнили жизнь простых людей. - Беспредел продолжается.
Самые последние способы лишения жилья дольщиков. - Куда пойти вложиться?
Четыре оригинальных способа получить недвижимость за границей. - Вопрос, испортивший не только москвичей.
О том, как получали квартиры в Советском Союзе. - Построенные в СССР.
Эволюция совестких квадратных метров. - «Хочешь, я убью соседей, что мешают спать?».
Как выселить аморальных соседей. - Балтийское окно в Европу сужается до форточки.
За жилье в Риге в ЕС не пустят . - Дачный лохотрон.
Наиболее распространённые способы мошенничества на рынке загородной недвижимости. - Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков.
О том, кто из пострадавших может рассчитывать на получение квартиры от государства, рассказывает юрист. - Как выйти из ипотечной кабалы.
