О том, что кредитная ставка 14,5% слишком высока, премьер-министр заявлял неоднократно. Наконец пришло время определить процентную ставку, размер субсидирования, максимальный размер кредита и размер первоначального взноса. И на первый взгляд всё выглядит очень оптимистично.
— Государство выделяет на ипотеку 250 млрд. рублей;
— государство будет субсидировать ставку по ипотечным кредитам, которая должна быть не более 11% годовых;
— кредитоваться будут исключительно новостройки;
— предельный размер кредита не должен превышать 8 млн рублей для Москвы и 3 млн рублей для регионов;
— размер первоначального взноса должен составлять 15—20% от стоимости жилья.
Скажу сразу, что мне нравится.
Нравится кредитование исключительно новостроек, ибо именно ипотечное кредитование сделок на вторичном рынке по увеличению жилплощади — где не требуется очень много средств ввиду небольшого количества приобретаемого метража, а значит, стоимость метра хоть и важна, но далеко не так, как при покупке новой квартиры, — было одним из главных факторов разгона цен на рынке жилья в 2005—2007 годах.
Конечно, будут сделки, где люди будут из «двушки» переезжать в «трёшку» в новостройке, — куда без этого. И их будет немало. Но тут дело в том, что в этом случае — переезде из вторичной «двушки» в новую «трёшку» — прибавка по площади будет весьма велика, куда больше, чем при переезде из вторичной «двушки» в стандартную вторичную «трёшку». Просто потому, что очень велика разница в метраже между старыми «двушками» и новыми «трёшками».
А субсидирование процентной ставки по ипотеке — это моё собственное предложение ещё аж 2003 года.
Что не нравится.
Не нравится выделение 250 млрд рублей. Не само по себе, а то, что случилось таковое до того, как цены на рынке жилья упали очень глубоко. В этой ситуации подобная мера есть не что иное, как инструмент удержания цен на очень высоком уровне.
Но ещё больше не нравится предельный размер кредита.
Москва: 8 000 000 рублей = 270 000 долларов, и это — 85% стоимости. То есть полную стоимость жилья Путин видит в 270000/85х100=317000 долларов. Как мы понимаем, это «трёшка» — либо стандартные 76, либо стандартные 86 м. То есть либо 4 тыс. долларов за метр, либо 3,6 тыс. долларов за метр. В новостройках.
Регионы: 3 000 000 рублей = 100 000 долларов. Полная стоимость жилья — 100000/85х100=117000 долларов.
То есть порядка 1,5 тыс. долларов за метр в новой достаточно большой «трёшке».
Как мы видим, правительство России ориентировано на текущий, очень завышенный уровень цен на жильё.
Собственно, с предложениями Путина всё.
Личное мнение Русаналита. Я считаю, что одна из основных задач правительства — не допускать возникновения ценовых пузырей на рынках
а) продовольствия,
б) жилья.
То есть основных потребностей человека — в еде и жилье. И для борьбы с таковыми не то чтобы все способы хороши, но многие уж точно. В частности: в текущей ситуации, раз уж похерены мои предложения как по нормальной, ограничивающей рост цен ипотеке, так и по срокам введения таковой, и в разрезе столь любимой премьером Путиным темы участия государства в экономике я бы предложил следующее.
Государство — по аналогии с рынком зерна — должно проводить интервенции на рынке жилья, для чего ежегодно (а не от случая к случаю) поставлять на него порядка 20% жилья — как вы понимаете, речь идёт о крупном домостроении. То есть оно должно выбрасывать на рынок 20% х 30млн м = 6 000 000 м жилья в год. По цене себестоимости плюс вменяемая норма прибыли (например, 25%). Продавать только физлицам, имеющим не более одной квартиры в собственности. На открытых аукционах.
Квартиры преимущественно продавать в Москве, Питере и Московской области — потому именно оттуда рост цен на жильё, как круги от брошенного в воду камня, расходится по стране.
Метраж квартир — средний. То есть двухкомнатная — до 52 м. Трёхкомнатная — до 70 м.
Строить может как специально созданная госкорпорация, так и частные подрядчики. Вопрос только в изначально устанавливаемой стоимости жилья. Скажем, не выше 30 тыс. рублей для Москвы.
Из схемы выпадают коррумпированные чиновники и расходы на приобретение землеотводов.
Это весьма доступное, а главное, лежащее в рамках путинской логики предложение. Однако тот предпочёл не слишком характерный для него в последние годы рыночный подход, суть которого, как мы видели, — не допустить дальнейшего падения цен на рынке жилья. А значит, суть вопроса в том, чтобы урезать возможности граждан России на улучшение своих жилищных условий ради корыстных частных интересов. Как вы видите, государство в России, как обычно, работает против интересов граждан страны.
Источник: rusanalit.livejournal.com
ОТПРАВИТЬ:
| Читать @chaskor |
Статьи по теме:
- Как я брал кредит в Сбербанке.
«Видать, надо быть агентом 007, чтоб у Грефа кредит получить». - Как выйти из ипотечной кабалы.
- Открытое письмо обманутых дольщиков посёлка Кокошкино Наро-Фоминского района.
Более 600 семей из Москвы и Подмосковья рискуют остаться на улице. - Зелёным росткам почти год.
Краткий экономический дайджест февраля по Америке, Британии, Германии.
