Ни для кого не секрет, что покупка квартиры в новостройке — дело весьма рискованное. Поэтому не стоит расслабляться и надеяться на христианскую добродетель застройщиков. Лучше прислушаться к мнению адвоката Олега Сухова, ведущего юриста Первого столичного юридического центра, который рассказал о наиболее распространённых способах обмана покупателей квартир в новостройках.
Способ № 1. Котлованы для дураков
В целях привлечения наибольшего числа вкладчиков будущим участникам долевого строительства демонстрируются зачастую пустые строительные площадки, огороженные забором, или незаконченный «нулевой цикл» — вырытый котлован под фундамент. При этом деньги с дольщиков берутся в полном объёме в размере стоимости готовой квартиры.
Таким образом, мошенники имеют в запасе значительное время (до нескольких лет), пока потерпевшие не поймут, что обмануты, а их деньги многократно прокручиваются, с лихвой окупая затраты, даже если иски потерпевших будут удовлетворены в порядке гражданского судопроизводства. Деньги частично расходуются для удовлетворения нужд некоторых вкладчиков за счёт взносов других (как в обычных финансовых пирамидах 90-х годов), вкладываются в строительство домов, фигурирующих в договорах совместного инвестирования, и других объектов, а также тратятся на иные нужды. В результате преступники получают за счёт средств обманутых граждан значительную прибыль, оставляя последних без квартир, и отказываются возвращать внесённые за эти квартиры деньги.
Способ № 2. Побольше нарушить и убежать
Организациями, осуществляющими строительство жилых домов, а также органами местного самоуправления уже на первоначальном этапе строительства допускается большое количество нарушений земельного, градостроительного и экологического законодательства. Наиболее распространённые из них — предоставление земельных участков под строительство жилых домов без надлежащего оформления и получения заключения экологической экспертизы, производство строительных работ без необходимой разрешительной документации, а также несоблюдение порядка приёма жилых домов в эксплуатацию.
В случае прямого присвоения части денежных средств вкладчиков либо их хищения путём вложения в другие строительные объекты, иной бизнес, не предусмотренный договором, мошенники из числа руководителей строительных и посреднических коммерческих структур, чтобы избежать ответственности, чаще всего действуют следующим образом:
— сменяют директоров компаний или реорганизуют их в новые структуры с другим руководством (договоры, мол, заключались с иными лицами, с них и спрашивайте);
— убеждают вкладчиков внести доплату, поскольку стоимость строительства якобы резко возросла;
— преднамеренно затягивают строительство дома, превращают его в долгострой.
Наряду с этим в сфере строительства совершаются и многие другие преступления. Одно из них — незаконное предпринимательство, то есть осуществление строительства без регистрации либо без специального разрешения (лицензии) или нарушение условий обязательного лицензирования.
Способ № 3. Двойные продажи
Очень распространён такой преступный институт, как двойные продажи. Несмотря на то что уже почти шесть лет действует закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», который обязывает застройщиков регистрировать в государственном Росреестре все сделки по приобретению новостроек, тем не менее по указанному закону работают очень немногие застройщики. Кроме того, стоит также понимать, что один и тот же застройщик может продавать одни и те же квартиры как по указанному закону, регистрируя договоры долевого участия в Росреестре, так и в обход данного закона, без регистрации договоров на те же самые квартиры иным лицам. И никогда дольщики не догадаются, что их квартира продана иным лицам.
Способ № 4. Игра с названием
Имеет место такой способ мошенничества, когда квартиры продаются застройщиком с тем же самым названием, однако компания юридически является другой. В данном случае дольщики даже не подозревают, что, оплачивая денежные средства за будущее жильё, они передают деньги третьему лицу, которое не имеет никакого отношения к строительству и реализации дома, если только за исключением схожего названия.
Способ № 5. Мы подрядчики
Ещё один способ мошенничества, который в последнее время получил значительное распространение, — это продажа квартир, машино-мест и офисов застройщиками, участвующими в проекте строительства в качестве подрядчиков или инвесторов, которые сами не оплатили или не отработали данные объекты недвижимости, однако успели их продать дольщикам. В дальнейшем полученные от дольщиков денежные средства так и не доходят до счетов основного застройщика, который имеет полное право и все основания для реализации таких квартир и офисов самостоятельно через себя. Договорные отношения с подрядчиками или инвесторами прекращаются в одностороннем порядке в связи с неисполнением последними взятых на себя обязательств, а дольщики остаются без квартир и без денег, так как получить денежные средства с таких компаний-прокладок практически невозможно.
Адвокат Олег Сухов, ведущий юрист Первого столичного юридического центра
ОТПРАВИТЬ:
| Читать @chaskor |
Статьи по теме:
- Blood, sweat and tears.
Жильё на Марсе из подручных материалов. - Изменение климата ударило по рынку недвижимости.
Новая карта инвестиций (Al-Ain, ОАЭ). - Перепланировка в законе.
Как привести квартиру в соответствие с собственными представлениями об удобстве, и не лишиться ее за самовольное переустройство. - Особняк из конопли.
Зеленые и 3-D технологии на рынке недвижимости. - Что выгоднее: ипотечная «кабала» или аренда у «чужого дяди»?
- Чёрные риэлторы и тайные аукционы.
Как мошенники присваивают бесхозные квартиры. - Лбом о стенку.
Новые законы на рынке недвижимости, которые усложнили жизнь простых людей. - Беспредел продолжается.
Самые последние способы лишения жилья дольщиков. - Куда пойти вложиться?
Четыре оригинальных способа получить недвижимость за границей. - Вопрос, испортивший не только москвичей.
О том, как получали квартиры в Советском Союзе.
