Несмотря на кризис, рост курса доллара, всеобщие расхождения прогнозов цены на нефть, РТС и массовые увольнения, ипотека, которой предрешали кончину, все-таки существует. Получив редакционное задание, я отправился разбираться, как сейчас даются кредиты на жилье и на каких условиях.
Пришлось придумать историю, что работаю за 100 тыс. рублей в месяц, у супруги зарплата такая же, детей у нас нет. И мы хотим взять 5 млн рублей на 10 лет. Посетил офисы банков на юго-западе Москвы. Вечер пятницы, в Сбербанке много народа, очереди у каждой кассы. За чем стоят люди, я не знаю, но хочется этого избежать. Нахожу-таки пустое окошко с бабушкой-клерком, спрашиваю ее, где можно узнать про ипотечные кредиты. Бабушка дает мне бумажку с телефоном, по которому можно получить информацию, — в их отделении кредиты на жилье не дают. Но вообще, по ее словам, Сбербанк ими практически не занимается. Приложив старание, удалось выяснить, что в Сбербанке мне отказываются дать 5 млн, но могут 4,9 млн рублей под 15% и с правом менять процентную ставку. Рассмотрение заявки на кредит — семь дней.
Офисы Мастер-банка и «ВТБ 24» оказались очень похожи. Безлюдные чистые, аккуратные деловые помещения — хотя уже около семи вечера и посетители вполне могли бы быть. Девушки с беджиками в деловых костюмах в обоих банках отвечали мне, что по вопросам ипотеки нужно обращаться в центральные офисы — и лучше туда сначала позвонить, а не ехать сразу.
Только в районном офисе Альфа-банка (мало чем отличавшегося от двух предыдущих) взялись мною заняться. Моя история понравилась — по словам очередной девушки с беджиком, «на первый взгляд всё хорошо». 5 миллионов на 10 лет мне предложили взять за 22,5%. Работает Альфа-банк только со вторичным рынком жилья. Сейчас почти все банки приостановили кредитование первичного рынка, то есть строящихся домов. Первоначальный взнос должен составить 20%.
Обзвон банков себя оправдал. Дозвониться — просто. Тебя внимательно слушают. Правда, клерки-операторши склонны говорить быстро, но если попросить, информацию можно получать со скоростью, позволяющей записывать.
Первичным рынком жилья согласился заниматься только DeltaCredit. Но только под залог имеющейся квартиры. Причем предупреждают, что могут дать максимум 50% от стоимости залоговой квартиры. Вторичным же рынком заниматься готовы свободно. Сроки рассмотрения — от одного до трех дней. Процентную ставку банк не имеет права менять. Первоначальный взнос должен быть 30% от стоимости квартиры. Эффективная процентная ставка, по которой мне могли бы дать 5 миллионов на 10 лет, — 21%.
«Абсолют Банк» попросил на раздумья две недели. Мне дали бы 5 миллионов на 10 лет под 19%. Процентную ставку банк менять не собирается. Первоначальный взнос должен был бы составить 20%.
«ВТБ 24» просит для начала 30%. Эффективная процентная ставка, предлагаемая банком, — 17%. Банк также оставляет за собой право ее менять. Сроки рассмотрения — от 2 до 14 дней.
«Уралсиб» ограничивает кредиты на жилье 1 млн рублей. Мне готовы были бы дать за 20%. Первоначальный взнос должен составлять 30%. Сроки рассмотрения — 2—3 дня. Банк оставляет за собой право менять процентную ставку, хотя, по словам сотрудницы, такого еще не случалось.
Ольга Кузина, генеральный директор Национального агентства финансовых исследований: «Масштабы снижения выдачи ипотечных кредитов оценить сложно. Потому что банки стараются показать, что у них всё в порядке, и информацию не разглашают. Например, какой-то банк может официально говорить, что кредиты выдает, но если вы в него придете и реально попросите — вам откажут. И не потому, что что-то не в порядке с вами, а потому, что банк на самом деле сейчас кредиты не дает».
ТК «Вести»: Без работы но с ипотекой | Проблема ипотеки стала одной из главных тем во время прямой линии общения премьера Путина с россиянами. Взять ипотечный кредит сейчас действительно сложно, а порой и невозможно. При этом некоторые банки уже начали требовать досрочного погашения недавно выданного кредита. Особенно сложно платить по долгам тем, кто из-за кризиса потерял работу. |
ОТПРАВИТЬ:
| Читать @chaskor |
