Сергей Полонский разместил в своём блоге послание к участникам Петербургского экономического форума. Покидая бизнес, он наставляет на прощанье: снизьте ставку по ипотечным кредитам! Если будет найден иной способ запуска стагнирующей российской экономики, Полонский обещает съесть ещё кусочек своего галстука.
Когда ваш авианосец подвергся нападению и получил пару пробоин ниже ватерлинии, имеет ли смысл обсуждать, какой краской красить палубу и почему не блестят поручни?! Согласитесь, для начала надо срочно заделать пробоины и восстановить работоспособность двигателя!
С утра до утра трудятся главные руководители страны, и наша с вами, а точнее, уже, наверное, ваша без меня задача — восстановить работу двигателей. На протяжении двух последних лет я, помимо обеспечения стабилизации компании, имел некоторое время на общение с людьми уровня Уоррена Баффета. А кроме того, я увлекаюсь собиранием всяческих странностей, мои друзья знают это моё хобби и с удовольствием делают мне соответствующие подарки.
Итак, я набросаю факты, а у вас, может быть, найдётся время обсудить их.
Я съел кусок галстука из-за того, что ошибся в своём прогнозе на полгода. Но цены на недвижимость вернулись на докризисный уровень, и это произошло не потому, что спрос вырос. Просто предложение сократилось. Мы были первыми, кто 16 сентября 2008 года объявил о начале кризиса. Чуть позже, в начале октября 2008 года, было опубликовано наше с Ассоциацией строителей России письмо, в котором прямо констатировалось, что все российские строители лежат на лопатках. Со всеми вытекающими отсюда последствиями. И в наших частных беседах многие из вас высказывали свою поддержку, поскольку правильно всё понимали.
Идём дальше. Итак, 40% ВНП страны основывается на строительстве. Мировой финансово-экономический кризис начался с недвижимости, и это свидетельствует о том, что именно эта отрасль является главнейшим фактором в мировой экономике. Именно поэтому президенты и политики всех стран уделяют ей такое огромное внимание. Недвижимость является лакмусовой бумажкой состояния двигателя экономики. Именно этот параметр является основным для определения экономического положения страны и психологического состояния её общества.
Не пытайтесь спрашивать у мировых экономистов, что делать. Они не смогут этого сказать. Они все живут на американские гранты. И как только они начинают всерьёз обсуждать действительность с позиций экономики, они упираются в то, что современная мировая финансовая модель экономики не выдерживает никакой критики. Это может подтвердить кто угодно, любой нобелевский лауреат. На самом деле все мировые экономисты правду говорить не могут, а неправду — не хотят. И сегодня это лишний раз подтверждается заявлением Н. Рубини о том, что если сбудутся все негативные сценарии развития США, Европы, Китая и Японии, то к 2013 году мировую экономику ждёт «идеальный шторм». Не забудем при этом, что он предсказал и предыдущий мировой кризис.
И теперь задайте себе, например, вопрос: что будет в нашей стране, если сделать ипотеку не в 12—15%, а в 5—6%? А дальше есть только один правильный ответ. Притом что по параметрам проживания сегодня на человека в России приходится 13 кв. м, резко увеличится спрос на квартиры, что, в свою очередь, приведёт к росту инфляции. И это несомненно произойдёт, но только на первом этапе. (Кстати, мысль вслух: а вы не задумывались, почему нас так пугают инфляцией? Присмотритесь к той корзине, на базе которой у нас считается инфляция, — впору соперники журналу «Крокодил»!)
Однако через год-два наступит резкое увеличение предложения на рынке за счёт того, что большое число небольших компаний начнут производить дома. Цена стабилизируется и снизится, а процентная ставка не изменится. Таким образом, этот сектор вырастет минимум в 2—3 раза от сегодняшнего уровня, что приведёт к восстановлению экономики.
Ну а вследствие этого, как побочный эффект в части психического состояния людей, у них вновь появится оптимистичное видение своего будущего, проглянется реальная перспектива через возможность купить квартиру, завести семью, родить детей. И никакие Манежки тогда им будут не интересны!
Американцы и европейцы эту «тайну» поняли давно и использовали её на все сто (можете поинтересоваться у них сами, в частности и о том, что вы здесь прочитали). Просто вспомните, что такое американская мечта? Это домик, две автомашины и семья. И если бы американцы могли, то давно бы снизили стоимость квартир по ипотеке с 2,5% ещё меньше, но дальше уж просто нет такой возможности, да и на человека там приходится «всего» 55,0 кв. м. Они используют тончайшие настройки, например если вы на семью покупаете третий дом, то налоги с него вообще не платите.
А что у нас? Самое прискорбное, что у нас нет выбора! Пока кредиты для нас с вами стоят в три раза дороже, чем для западных компаний, мы живём в искусственно исковерканной системе. И если раньше мы могли это выдерживать за счёт роста недооценённых предприятий и полезных ископаемых, то сегодня надо признать — этот потенциал полностью исчерпан!
Всё, что здесь написано, не приведёт к тому, что сам я стану богаче. Поскольку я, во-первых, не строю дешёвые квартиры. Во-вторых, я теперь не занимаюсь бизнесом. Ну а в-третьих, я считаю, что для всех сегодня кредиты должны составлять 5—6%, а впоследствии и снижены до 4%. Правда, для всех, кроме моих клиентов, по крайней мере на начальном 2¬—3-летнем этапе.
Да, кстати, чуть не забыл привести стоимость этого. Субсидии нужно сделать на два года максимум. (Мысль вслух: вспомните, в том году на экономическом форуме я сказал, что ЦБ через полгода снизит ставки с 13,75 до 8%. Все посмеялись. Но я ошибся — он снизил до 7% с небольшим. Я также в самом начале кризиса высказал уверенность, что через два года в банках будет избыточная ликвидность, потому как исчезнут качественные заёмщики и спрос на деньги уменьшится. Что в конечном итоге и произошло!)
Если всё, что мы строили до кризиса, взять, к примеру, за 100 млн кв. м, то половина из этого, то есть 50 млн кв. м, — это сараи, особняки и т.д. Таким образом, при средней стоимости стройки 1500 долларов нужно просубсидировать всего 50 х 1500 = 75 млрд! А разница в ставке в 7% составляет 5 млрд 250 млн, что, согласитесь, даже в случае неудачи будет самым дешёвым экспериментом по выходу из системного кризиса. Совокупный объём налоговых поступлений при полностью функционирующей экономике будет чувствительно, с лихвой больше, чем это субсидирование ипотечной ставки. И сегодня с позиций государственных интересов эти 5 млрд 250 млн не только не выделяются, а государство просто одно меняет на другое. А фактически несёт огромные потери.
Ещё один важный момент. Для составления любого бизнес-плана приемлемо два либо максимум три открытых параметра. У нас же их сегодня пять!!! (И опять мысль вслух: открытым считается тот параметр, который меняется в течение года больше чем на 20%. Для стабильных систем такие колебания неприемлемы, но нас устроило бы даже это!) Вот она, эта пятёрка.
1. Отношение рубля/евро/доллар.
2. Объём спроса.
3. Себестоимость продукции.
4. Цена денег.
5. Цена продажи.
И все эти параметры в течение последних трёх лет меняются больше чем на 20% в год. А вот при введении субсидирования по меньшей мере два параметра из этих пяти станут стабильными.
P.S.: Кто найдёт ошибки в логике, пишите, пожалуйста, об этом и присылайте. Приму с удовольствием. Галстук съеден ещё не весь! И если кто-то найдёт более дешёвый способ запуска системы, я отрежу ещё кусочек от своего галстука и съем его.
С наилучшими мыслями и пожеланиями на данный час,
С.Ю. Полонский
ОТПРАВИТЬ:
| Читать @chaskor |
Статьи по теме:
