Москвич Константин Панкратов работает рядом с жилым комплексом «Дом на Беговой», в котором он ещё в июне 2008 года, взяв ипотечный кредит, купил квартиру. Каждый будний день по пути в офис Константин проходит мимо этого здания на Хорошёвском шоссе и заглядывает внутрь.
«Я уже даже и не знаю, когда дождусь новоселья, — говорит Константин (его квартира находится в третьем корпусе). — Нам всё время говорят, что дом вот-вот доделают, что скоро будет заселение, но вот уже больше года ничего не происходит. Я ведь заглядывал внутрь. Там просто выстроили такую потёмкинскую деревню: внешне вроде бы готовый дом, красивый фасад, а внутри голые стены и больше ничего. Я каждый день прохожу мимо этого здания и ни разу за последнее время не видел там рабочих. Несмотря на все обещания «ДОН-Строя» (компания-застройщик ЖК «Дом на Беговой». — «Часкор») по поводу сдачи объекта, строителей на стройке нет. Наш третий корпус вот уже год как не строят».
«Я покупал квартиру летом 2008-го, тогда цены были на пике, сейчас выплачиваю ипотеку, высокие проценты, — поясняет соинвестор. — В месяц теряю примерно 70 тыс. рублей, ведь я же не могу не выплачивать банку».
«Мы — обманутые дольщики, — утверждает Марина Файзеева, она тоже в июне прошлого года взяла ипотеку на квартиру в «Доме на Беговой». — В моём договоре срок сдачи объекта стоял декабрь 2008 года. Но я до сих пор живу в съёмной квартире. Странно так получается: я купила себе жильё бизнес-класса, плачу за него кредит, а фактически оказалась без всего».
«А вот по моему договору строительство дома вообще должно было завершиться ещё летом 2008 года, — поясняет «Часкору» другой соинвестор «Дома на Беговой», Елена Ловен. — Сама я, слава Богу, не ипотечница, я просто продала одну свою квартиру и купила другую. Мне пока есть где жить, а вот некоторым нашим соседям приходится ютиться в съёмных квартирах, у многих дети. Один мой знакомый сказал, что денег ему хватит ещё на год, а дальше он уже не знает что делать. Объект заморожен, хотя мы, конечно же, не можем так утверждать, потому что нам всё время говорят, что дом строится».
«Я не могу каждый раз ходить к своей квартире, — говорит «Часкору» ещё один дольщик Максим Базунов. — В последний раз я там был в августе, предпоследний — в ноябре. Несмотря на то что на стенах за это время появилась штукатурка, я заметил также и то, что в ноябре прошлого года отопление было, а вот сейчас его сняли. Находящиеся там люди объяснили мне это тем, что объект собираются заморозить, поэтому и демонтировали все батареи».
«Но ни один из сроков не соблюдается, — добавляет Марина Файзеева. — У кого-то в договоре вообще написано, что работы закончат в 2007 году. И что? Застройщик не идёт с нами на прямой контакт, присылает только какие-то письма, где тоже указывает разные сроки».
Во всём виновата речка?
«На все наши просьбы «ДОН-Строй» присылает лишь отписки и сыплет обещаниями, — говорит Константин Панкратов. — В одном из своих писем они объявили виноватыми всех, кроме самих себя».
В ответе от 14.07.09 (исх. № 656), подписанном гендиректором ЗАО «СК «ДОН-Строй» Максимом Блажко, была предоставлена следующая информация о причинах срывов сроков завершения строительства: «Первоначально ввод объекта предусматривался в 2007 году, однако при осуществлении рабочего проектирования в ходе натурных изысканий выявились сложности с устройством подземной части здания, обусловленные близостью метро, а также необходимостью перекладки коллектора речки Студенец. В общей сложности работы по устройству подземной части здания заняли 34 месяца (март 2004 года — декабрь 2006 года). Ещё одним существенным сдерживающим фактором являлся затянувшийся вывод с территории застройки нежилого здания по адресу: <…>. В общей сложности после множества судебных рассмотрений решение о выводе было получено только через 24 месяца (май 2004 года — май 2006 года)…»
Как говорят члены инициативной группы, таких, как они, на самом деле полторы тысячи человек. «Застройщик игнорирует нас, не идёт на непосредственный контакт с соинвесторами. Обращения в органы местной власти, в том числе в управу Хорошёвского района, результатов не принесли, на стройке по-прежнему нет движения», — объясняют они.
«Я очень надеюсь, — говорит Константин Панкратов, — что хотя бы перед выборами в Мосгордуму власти и префект Олег Митволь нас услышат и не останутся безразличными к проблеме».
Пикетчики бизнес-класса
6 октября Панкратов, Файзеева, Ловен и другие покупатели квартир в третьем корпусе организовали пикет возле здания префектуры САО, на который они пришли с плакатами «Господин префект, просим Вашей поддержки!». Теперь они себя так и называют — инициативная группа обманутых дольщиков «Дома на Беговой».
«Мы обращались по разным инстанциям Москвы, — говорит Марина Файзеева. — И везде нам отвечали, что никаких нарушений нет, объект будет сдан в срок. При этом никто не знает, когда же именно будут эти сроки».
Кстати, информация о сроке сдачи объекта разнится и в других источниках. На сайте компании-застройщика «ДОН-Строй» про жилой комплекс бизнес-класса «Дом на Беговой» написано, что его строительство завершается в 2009 году. А вот агентство недвижимости «Century21 Запад» (по их собственным словам, они являются лидерами по продаже квартир в этом ЖК) сообщает, что сроки сдачи перенесены на первый квартал 2010 года. При этом любопытно, что ещё в июне на правах рекламы на одном из сайтов по недвижимости была размещена статья под названием «Дом на Беговой: стопроцентная готовность», в которой говорилось следующее: «Квартиры небольшой площади в готовых домах высокого качества — редкое предложение даже по нынешним временам. К числу подобных уникальных объектов можно отнести жилой комплекс бизнес-класса «Дом на Беговой», построенный компанией «ДОН-Строй» (при этом там не уточнялось, о каком именно корпусе идёт речь). А вот в официальном ответе группе соинвесторов ответственный секретарь комиссии по рассмотрению обращений граждан при строительстве правительства Москвы Раиса Калинина сообщила, что «срок оформления разрешения на ввод данного комплекса планируется 31 марта 2010 года».
За долги?
Интересно, что в интернете ещё в августе появилось так называемое спецпредложение от «ДОН-Строя»: «В жилом комплексе «Дом на Беговой» (Хорошёвское ш., 2—20) цена 1 кв. м во всех 1-комнатных квартирах площадью 67,3 кв. м в секции № 2 корпуса № 3 составляет 100 тыс. рублей за квадратный метр. Новостройка бизнес-класса возведена рядом с Третьим транспортным кольцом и Хорошёвским шоссе, что позволяет быстро и удобно добраться до любой точки столицы. На сегодняшний день это единственный в районе новый жилой комплекс в стадии готовности: уже идёт заселение жильцов». Спецпредложение «ДОН-Строя» также касалось ЖК «Измайловский» (105 тыс. рублей за квадратный метр).
Кстати говоря, эксперты ещё летом отмечали, что «ДОН-Строй» испытывал большие трудности с реализацией квартир в сегменте бизнес-класса. В конце августа этого года ВТБ приобрёл контрольный пакет акций ЗАО «ДОН-Строй инвест», дочерней структуры холдинга «ДОН-Строй», на которой консолидированы все жилые проекты девелопера. На сайте компании сообщается, что холдинг реструктурировал свою задолженность перед банком.
Получить комментарии от самого «ДОН-Строя» «Часкору» пока не удалось. При этом руководитель пресс-службы компании Екатерина Куканова сообщила изданию, что не в курсе готовящегося пикета группы соинвесторов. В то же время префект САО Олег Митволь заявил: «Мы добьемся того, чтобы компания-застройщик выполнила свои обязательства и вы как можно скорее смогли отпраздновать новоселье».
На сайте компании — только хорошие новости. В начале сентября «ДОН-Строй», оказывается, был генеральным партнёром в проведении Дня города — 2009, а 26 августа… «акционеры группы компаний «ДОН-Строй» и банк ВТБ пришли к соглашению о реструктуризации кредитов, ранее предоставленных девелоперу банком. В рамках достигнутых договорённостей ВТБ получит 50% плюс одна акция ЗАО «ДОН-Строй инвест» — компании, реализующей жилые проекты холдинга… В сложный экономический период «ДОН-Строй» получает серьёзную поддержку своего давнего финансового партнёра, позволяющую продолжать реализацию жилых проектов компании. Соглашение с банком ВТБ не нарушает взаимоотношений группы компаний «ДОН-Строй» с партнёрами и клиентами, а напротив — обеспечивает выполнение холдингом своих обязательств. Все строящиеся на сегодняшний день жилые комплексы будут завершены и сданы в установленные сроки».
Последняя фраза о ВСЕХ объектах, которые непременно будут сданы в срок, явно противоречит личному опыту клиентов «ДОН-Строя», которые безуспешно бегают по инстанциям в попытках найти ответ на простейший вопрос: а когда же новоселье?
Или на фоне трудностей, переживаемых бывшим «лидером рынка», тяготы и мытарства дольщиков — лишь досадное недоразумение на пути к светлому будущему в паре со стратегическим инвестором?
Если «ДОН-Строю» нечего сообщить своим клиентам, возможно, «социально ответственный» ВТБ возьмёт на себя эту успокоительную функцию?
