Всё новые и новые схемы обмана покупателей в новостройках выявляются в рамках многочисленных процессов с участием пострадавших дольщиков. О самых последних способах лишения жилья дольщиков со стороны крупных строительных компаний выявленных уже в новом 2012 году, рассказывает адвокат Олег Сухов.
Продажа дольщикам заложенных квартир
Любая сделка по отчуждению прав или имущества, состоящих под залогом, является недействительной при отсутствии согласия залогодержателя. При этом застройщики, не получая согласия залогодержателей, как правило банков, продают жилые и нежилые помещения дольщикам по незаконным договорам: предварительным, инвестиционным, не ставя последних в известность о том, что недвижимое имущество находится под обременением и не может отчуждаться.
Данные сделки приводят к тому, что претендовать на оплаченное жилье невозможно, в том числе отсутствуют основания для оформления квартир в собственность, получения по акту приема-передачи для проживания. Только сами банки, что выделяли застройщикам средства под залог недвижимости, вправе претендовать на данное имущество.
В качестве примера данной схемы следует привести споры в Савеловском суде г. Москвы с участием застройщика ЗАО «Пересвет-Инвест» (адрес: 115088, г. Москва, ул. 1-я Дубровская, д. 14, корп. 1), который неправомерно реализовал несколько десятков заложенных банку квартир в элитном доме по адресу: г. Москва, ул. Верхняя Масловка, д. 25, корп. 1.
Продажа квартир по запрещенным законом договорам с дальнейшим обращением самих же застройщиков в суд с требованиями о признании договоров недействительными.
Указанные, мягко говоря, недобросовестные строительные компании несколько лет пользуются полученными от покупателей денежными средствами, после чего обращаются в суд с заявлениями о недействительности заключенных договоров, чтобы закрепить за собой право на вновь построенное жилье, ранее проданное дольщикам. В лучшем случае, на что смогут претендовать обманутые покупатели — возврат внесенных строительной компании денежных средств, тогда как стоимость недвижимого имущества к указанному времени значительно возрастет.
Примером служит судебное дело в Люберецком городском суде, где застройщиком ООО «АВК Инвест» (юр. адрес: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Кирова, д.6А, фактический адрес: Москва, ул. Авиамоторная, д. 19) заявлен пробный иск о признании недействительным инвестиционного договора, по которому дольщикам несколько лет назад была продана квартира теперь в уже построенном доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Кирова, строение 4.
Перевод застройщиком своих обязанностей предоставления квартир дольщикам на третье лицо (иную строительную или инвестиционную компанию), которая отказывается признавать права за обманутыми дольщиками.
Опять же имеет место факт отчуждения застройщиком жилых помещений по недействительным договорам, а после приведения в соответствие необходимого пакета документов для строительства и заключения договоров долевого участия, передачу таких прав долевого участия на новую строительную компанию без учета интереса дольщиков.
Рассматриваемая схема, исходя из точной буквы закона, свидетельствует о недействительности договоров по отчуждению прав на жилые помещения в пользу дольщиков, и, наоборот, о законности реализации прав на имущество в пользу новых юридических и физических лиц. Такая «вторичная продажа» проводится на основании подготовленного и полного пакета необходимых документов и осуществляется в соответствии с № 214-ФЗ через регистрационные органы.
В качестве примера необходимо привести судебные тяжбы в Раменском городском суде против застройщиков ООО «МосИнжСтрой» (Московская область, Раменский район, г. Раменское, ул. Красноармейская, д. 27) и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» на квартиры в доме по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Мира, д. 5.
«Рассмотренные выше примеру свидетельствуют о том, что беспредел, направленный на обман покупателей в новостройках, продолжается, и очень часто недобросовестными застройщиками выступают очень крупные и известные строительные компании», — заключает адвокат Олег Сухов.
Проблемы при покупке квартиры в новостройке
Предварительный договор — его исполнение
Оформить право собственности
Источник: сайт адвоката Олега Сухова
ОТПРАВИТЬ:
| Читать @chaskor |
Статьи по теме:
- Лбом о стенку.
Новые законы на рынке недвижимости, которые усложнили жизнь простых людей. - Куда пойти вложиться?
Четыре оригинальных способа получить недвижимость за границей. - Вопрос, испортивший не только москвичей.
О том, как получали квартиры в Советском Союзе. - Построенные в СССР.
Эволюция совестких квадратных метров. - «Хочешь, я убью соседей, что мешают спать?».
Как выселить аморальных соседей. - Балтийское окно в Европу сужается до форточки.
За жилье в Риге в ЕС не пустят . - Дачный лохотрон.
Наиболее распространённые способы мошенничества на рынке загородной недвижимости. - Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков.
О том, кто из пострадавших может рассчитывать на получение квартиры от государства, рассказывает юрист. - Как выйти из ипотечной кабалы.
- Back to nature: люди возвращаются в землянки.
Последний тренд в области строительства — энергетически экономичные и экологически чистые дома-землянки, а также дома из сена и соломы.
