Далеко не все объекты можно продать. Офисные центры не идут. Два года назад невыгодно было возводить большие логистические комплексы, а сегодня они, наоборот, начали пользоваться спросом. Мы недавно построили большой логистический парк под Екатеринбургом на деньги казахстанских компаний. Китайские фирмы в том же регионе намереваются строить серьёзный комплекс.
Алексей Страхов огромную часть жизни посвятил строительству — либо непосредственно работая в отрасли, либо имея к ней отношение на административных должностях. В советские годы работал в команде тогда ещё секретаря Свердловского обкома КПСС Бориса Ельцина. Впоследствии, уже в 90-е годы, работал главой администрации Свердловской области. В конце 90-х — начале 2000-х возглавлял главное управление тылового обеспечения Государственного таможенного комитета РФ. Сегодня генерал-лейтенант Алексей Страхов является заместителем генерального директора ЗАО «Компания «Еврострой».
— Алексей Леонидович, каково нынешнее состояние строительного рынка нашей страны?
— Строительный рынок в застое. Сегодня далеко не все объекты можно продать. В частности, офисные центры сейчас не идут, их невыгодно строить. Два года назад невыгодно было возводить большие логистические комплексы, а сегодня они, наоборот, начали пользоваться спросом. Потому что всем нужны склады, чтобы подвозить к городам товары. Например, мы недавно построили большой логистический парк под Екатеринбургом на деньги казахстанских компаний. Знаю, что китайские фирмы в том же регионе намереваются строить серьёзный комплекс, чтобы торговать с Россией.
— А что происходит в жилищном строительстве? Почему сегодня такой дорогой квадратный метр?
— В роли заказчиков жилищного строительства сейчас выступают чиновники, они распределяют землю. И каждому из них с этого процесса хочется что-нибудь поиметь. Все ругают строителей, что они делают дорогое жильё. Но не строитель виноват, а заказчик! Если земля под жилые дома будет распределяться бесплатно и без поборов и взяток, то цены на новостройки в Москве можно удержать на районе 40 тыс. рублей за квадратный метр. В России территории огромные. Отдайте под застройку землю бесплатно и уберите коррупцию, и тогда людей можно будет легко обеспечить доступным жильём.
— Как вы оцениваете качество строительства, которое сейчас ведётся в России?
— В отношении вопросов качества я всё-таки человек старой системы. Раньше перед началом работ 10 раз мерили и только потом отрезали. Был Госстрой, который следил за качеством, были специальные институты, вырабатывавшие технологии. А сейчас? Сейчас в 17 строительных вузах вообще отсутствует специальность «городское строительство и хозяйство»! Кто же работать будет? В Советском Союзе после войны развернулось грандиозное строительство. Новое поколение людей родилось в отдельных квартирах. Причём это жильё было рассчитано на 25 лет, но люди по 70 лет в них живут и нормально себя чувствуют! А как сейчас строят? Потерялся интерес, отсутствует архитектура. Я отдаю заказ на проектировку логистического парка полякам. Потому что они умеют такие вещи строить. А мы нет. В советское время профессия строителя была благородной, нужной для общества. А сейчас на стройки загоняются неквалифицированные рабы из ближнего зарубежья.
Раньше существовали лаборатории, проверявшие каждого рабочего, каждого сварщика, чтобы в его швах не было пустот. У меня был такой случай. В 27 лет, будучи управляющим трестом, я подхожу к сварщику, варившему потолочный шов. Я сделал замечание, что он неправильно варит. Он мне отвечает: «Ложись и сам делай». Я ему говорю: «Снимай робу». Я надел робу и сварил шов. А потом говорю ему: «Теперь смотри, как надо работать!» Таких руководителей, которые любят и ценят профессию, сейчас мало. А для нас было главное — полностью знать то, чем командуешь. Перед тем как мне предстояло занять руководящую должность, я освоил восемь строительных специальностей...
— А существует ли какой-нибудь контроль над качеством строительных материалов?
— Нет. Сегодня только когда идёт поставка стройматериалов, предъявляется сертификат. И всё, и никаких вопросов.
Да, и в советское время были некачественные материалы. Например, нельзя было применять асбест и стекловату. Асбест применялся при изготовлении шифера. И он выветривался. Поэтому в посёлках, где крыши были покрыты шифером, люди чаще болели астмой. Из асбеста также делались перегородки в квартирах, например в санузлах. А в строении, утеплённом стекловатой, если сильно хлопнуть дверью, поверхности покрывались мелкой пылью, похожей на иней.
Сегодня стекловата заменяется минеральной ватой, но эффект тот же. Эти материалы нельзя применять, потому что они канцерогенны! Пыль от минваты, если ей часто дышать, вызывает в организме человека рак и другие заболевания. К тому же минвата выделяет фенол: в ней, как и в ДСП, применяются фенольные смолы. Сегодня за этим никто не следит. И канцерогенная минеральная вата широко применяется в строительстве жилья и офисов.
— Алексей Леонидович, вы много говорите о том, что сейчас плохо. А есть ли что-нибудь хорошее?
— Более совершенными стали технологии строительства. Сегодня практически везде применяется монолит. Поэтому вместо 220 см перекрытия используется 5—7 см. Это нормально, если хорошо запроектировано. Намного лучше стал уровень механизации. Если помните, раньше были краны «Пионер», способные работать только на небольших стройках. Сейчас же применяются такие краны, способные возводить колоссальные жилищные комплексы. Но опять же, к сожалению, эта механизация вся не наша, а зарубежная. Мало в нашей стране уделяется внимания строительству. А жаль. Ведь от него идёт развитие общества. Не зря говорят: кто не строит, тот не живёт.
Беседовал Алексей Старчиков
ОТПРАВИТЬ:
| Читать @chaskor |
Статьи по теме:
- Лбом о стенку.
Новые законы на рынке недвижимости, которые усложнили жизнь простых людей. - Беспредел продолжается.
Самые последние способы лишения жилья дольщиков. - Куда пойти вложиться?
Четыре оригинальных способа получить недвижимость за границей. - Вопрос, испортивший не только москвичей.
О том, как получали квартиры в Советском Союзе. - Построенные в СССР.
Эволюция совестких квадратных метров. - «Хочешь, я убью соседей, что мешают спать?».
Как выселить аморальных соседей. - Балтийское окно в Европу сужается до форточки.
За жилье в Риге в ЕС не пустят . - Дачный лохотрон.
Наиболее распространённые способы мошенничества на рынке загородной недвижимости. - Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков.
О том, кто из пострадавших может рассчитывать на получение квартиры от государства, рассказывает юрист. - Как выйти из ипотечной кабалы.
